Üst hakkı nelerdir?

Üstünlük hakkı; Bir başkasına, bir arazinin altında veya üzerinde yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre, arazinin mülkiyeti malikte kalır; ancak, arazi üzerine inşa edilen taşınmaz mal üzerindeki hak malikin mülkiyeti sayılır.

Üst hakkı en az kaç yıldır?

Bir kat hakkının sürekliliğinden söz edebilmek için hakkın en az otuz yıl süreyle mevcut olması gerekir (TMK, m. 826/III). Otuz yıldan az bir süre için kurulan üst hakkı ise geçici üst hakkıdır.

Üst hakkı nasıl sona erer?

Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.

Üst hakkı nasıl hesaplanır?

Arsa değeri hesaplanırken her zaman piyasa yaklaşımı dikkate alınır. Yapı hakkının kalan süresi belirlenmelidir. Arsa değeri ve yapı hakkının kalan süresi bilindiği anda, yapı hakkının değeri, yapı hakkının kalan süresi dikkate alınarak arsa değerinin 2/3 ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Üst hakkı sahibi kimdir?

Yapı hakkı sahibi (geliştirme hakkı sahibi), taşınmaz üzerinde yapılan inşaat çalışmaları üzerinde mülkiyet hakkı elde eder. Üst yapı hakları yalnızca taşınmaz mallar üzerinde kurulabilir. Geçiş hakkının kurulduğu taşınmazın mülkiyeti sahibinde kalır, ancak taşınmaz üzerinde inşa edilen taşınmazlar geçiş hakkı sahibine aittir.

Üst hakkı aynı hak mı?

Yapı hakkı da gerçek bir haktır; sahibine hem ipotek altına alınmış mülk hem de yapı üzerinde doğrudan haklar ve yetkiler verir. Bunlar yapı hakkının içeriğini oluşturur. Yapı hakkının kapsadığı yetkiler, yani içeriği, kanunla belirlenir.

Üst hakkı bitince ne olur?

Üst hakkı sona erdiğinde, müteahhidin yapılar üzerindeki mülkiyet hakkı da kendiliğinden sona erer. Türk Medeni Kanunu m.828/f.

Üst hakkı rehnedilebilir mi?

Taşınmaza bağlı olması nedeniyle yapı hakkı bağımlı bir irtifak hakkı haline gelir33. Zira eşyaya bağlı yapı hakkı, bundan yararlanan taşınmazdan ayrı olarak tasarruf edilebilir; bu bağlamda yapı hakkının devri veya yapı hakkı üzerinde rehin veya irtifak hakkı kurulması mümkün değildir.

Üst hakkı nasıl kaldırılır?

Yapı hakkı, terk ile veya sözleşmede kararlaştırılan sürenin dolması ile sona erebilir. Fesih, tescilin tamamen zıttı bir rol oynar. Tescil, yapı hakkının edinilmesini sağlarken, terk, mevcut hakkın sona ermesi anlamına gelir. Yapı hakkı, fesih ile sona erer.

Üst hakkı mirasçılara geçer mi?

Yapı hakkı, belirli bir gerçek veya tüzel kişi lehine veya bir taşınmaza bağlı irtifak hakkı olarak kurulabilir. Aksi kararlaştırılmadığı takdirde, bu hak devredilebilir ve mirasçılara geçer. Yapı hakkı bağımsız ve sürekli ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline taşınmaz olarak tescil edilebilir.

Üst hakkı intifa hakkı mıdır?

Kullanım hakkı Bir arsanın kullanım hakkı, ancak arsa üzerinde kalıcı yapılar inşa edilmeden kullanılması ve bundan faydalanılması mümkün ise tapu siciline intifa hakkı olarak tescil edilebilir. Talep sahibi arsa üzerinde baraka, pavyon, sera, bekçi kulübesi, köşk ve kulübe gibi geçici yapılar inşa edebilir.

Üst hakkı nereden alınır?

Üst yapı hakları nasıl kurulur? Üst yapı hakkı tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.

Üst hakkı kiralanabilir mi?

Buna göre, mülkiyetinizde bulunan arsa üzerinde üçüncü bir kişi lehine üst hakkı tesisi işlemi bir kira sözleşmesi olarak değerlendirilmeli ve söz konusu üst hakkı tesisi karşılığında aldığınız ödemeler ise gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmelidir.

Üst hakkı devredilir mi?

Kişi lehine (veya kişiye bağlı olarak) kurulan üst yapı hakkı, münhasıran kişi lehine (daimi olarak kişide) kurulan irtifak haklarından farklı olarak, genellikle başkasına devredilebilir ve mirasçılarına intikal edebilir.

Üstün hak sahibi nedir?

Bu bağlamda gayrimenkul sektöründe geliştirilen önemli hukuki kurumlardan biri de yapı hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesinde düzenlenen, hak sahibine arsa üzerine inşaat yapma veya mevcut yapıyı belirli bir süre koruma yetkisi veren bir ayni haktır.

İntifa hakkı nedir örnek?

Kanundan doğan yararlanma hakkına örnek olarak, Türk Medeni Kanunumuzun 240 ve 652. maddelerinde düzenlenen, mal sahibinin ölümünden sonra sağ kalan eşin aile konutu ve içinde bulunan ev eşyalarını talep etme hakkı gösterilebilir.

Üstün hak sahibi nedir?

Bu bağlamda gayrimenkul sektöründe geliştirilen önemli hukuki kurumlardan biri de yapı hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesinde düzenlenen, hak sahibine arsa üzerine inşaat yapma veya mevcut yapıyı belirli bir süre koruma yetkisi veren bir ayni haktır.

Tapu üst kullanım hakkı nasıl alınır?

Üzerine inşaat yapma hakkı, tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat yapma hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.

Müstakil ve daimi üst hakkı nedir?

Cevap: Medeni Kanun’da ayrı ve sürekli nitelikte olması halinde taşınmaz mal sayılan (m.704 ve 998) ve tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kayıtlı olan arsa hakkı, başkasına ait bir arsa üzerinde veya altında yapı yapma veya daha önce yapılmış bir yapı üzerine yapı yapıp onu koruma hakkıdır.